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发布日期：2024-07-07 05:30 点击次数：146
智通财经APP获悉，在环球疫情爆发后，为迎合对开发医学冲破的占地空间不断飙升的需求，征战生命科学推行室在其时成为了一个投资场所。而欧扎克银行(OZK.US)是在该行业押下重注的银行之一，其中最引东谈主注蓄意是其在圣地亚哥一个浩大的海滨轮廓递次。
然则，早些时候，花旗下调了欧扎克银行评级，原因是该行在圣地亚哥和其他地区的贸易地产濒临挑战和风险，标明堕入逆境的房地产商场的涟漪不会很快磨灭，这也导致该股在周三暴跌逾14%。
跟着医疗范围的朝上股东了对占地空间的需求，华尔街投资者在疫情技术向生命科学研发参预了无数资金。更遑急的是，他们的念念法是，推行室经常要求职工呆在现场，从而使这些属性免受良友使命的影响，而良友使命减轻了对传统办公室的需求。这股东了好多生命科学神色在莫得佃户的情况下破土动工，以为跟着规划资金的激增，增长将陆续下去。
但如今融资渠谈仍是放缓。经纪公司谢意梁行的数据披露，2023年，环球生命科学风险投资下跌了24%，北好意思地区下跌了20%。
花旗分析师Benjamin Gerlinger周三在一份将欧扎克银行评级下调至“卖出”的申报中写谈，与同业比拟，欧扎克银行在生命科学范围的风险敞口“很猛经由上是罕见的”。Gerlinger暗示，利息最高的贷款是9.15亿好意思元，与IQHQ Inc.开发的圣地亚哥滨水区研发区(RaDD)干系。
Gerlinger写谈：“RaDD仍是开发了4年多，咱们觉得这一170万闲居英尺的地盘中仍是出租的面积为0%，这标明生命科学建筑贷款商场很费力。”
IQHQ的发言东谈主拒却置评。欧扎克银行代表莫得回话屡次置评肯求。
生命科学建筑的茁壮发展形成了供应过剩。经纪公司仲量联行暗示，瞻望本年将有近1600万闲居英尺(150万闲居米)的空置推行室进入好意思国商场，从而在波士顿、圣地亚哥和旧金山湾区创造出饱和的空间。
以Maddie Holmes、Amber Schiada和Mark Bruso为首的仲量联行规划东谈主员在5月15日的一份申报中写谈：“通盘商场的供应特出了需求，使杠杆重新掌合手在佃户手中，并让初创企业得以争取更短的租期。商场可能需要三到四年(在一些次级商场可能需要更万古候)才智收复到房主和佃户在探究中领有同等影响力。”
事实上，早前就有迹象标明生命科学贷款存在费力。本年4月，KKR房地产金融相信公司申报称，该公司正在通过方单漂泊替代止赎，得到西雅图一栋生命科学大楼的总共权。
Green Street周三暗示，写字楼和生命科学的基本面是总共房地产钞票类别中最弱的。
由Peter Rothemund调换的规划东谈主员在申报中写谈：“生命科学的供需现象很差j9九游会官方，瞻望房钱要到2026年才会反弹。”
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